버팀목 전세자금 대출 한도확대, 신혼부부 청년 이용법

 

한국주택금융공사(HF)가 운영하는 '주택도시기금'은 주로 "청년과 신혼부부" 등을 위한 다양한 전세대출을 운용하고 있습니다. 주택도시기금이 취급하는 전세대출상품으로는 

 

① 중소기업취업청년 전월세보증금대출

② 청년전용 보증부월세대출

③ 청년전용 버팀목전세자금

④ 주거안정월세대출

⑤ 신혼부부전용 전세자금

⑥ 버팀목 전세자금

⑦ 신생아 특례 버팀목 전세자금

⑧ 갱신만료 임차인 지원 버팀목 전세자금

⑨ 노후고시원거주자 주거이전 대출

 

이 있습니다.

 

이중 기본형이 버팀목 전세자금인데요. 혜택이 가장 좋은 것은 청년전용, 신혼부부, 그리고 신생아를 출산가구를 위한 전세대출이 혜택이 가장 좋습니다. 

 

신혼부부들이 이 제도를 활용해 최저금리로 최고한도의 대출을 일으키는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 청년이거나, 결혼을 앞두고 계시다면 이 글을 분명 도움이 될 것입니다. 

 

목차

 

1. 버팀목 전세자금 대출을 왜 받아야 할까?

2. 청년전용 버팀목 전세자금 대출

3. 신혼부부 이용꿀팁

4. 신생아 특례 버팀목 전세자금

5. 버팀목 전세자금 대출 이용해 전세집 계약하는 과정

6. 누가 이용하면 좋을까?

7. 기타 전세자금 대출 이용방법

 

 

 

 

1. 버팀목 전세자금 대출을 왜 받아야 할까?

 

1) 저렴한 금리

 

청년과 신혼부부들이 이용할만한 전세자금 대출에는 3가지가 있습니다. 

 

 

 

한도는 일반은행보다 살짝 적지만 금리가 말도 안되게 저렴합니다. 그러니까 내가 조건만 된다면 무조건 갖다 써야합니다. 현시점 시중은행의 전세자금 대출이 금리는 대부분  4~5%대이고, 한국은행 기준금리가 2.5%인것을 감안하면 더더욱 그렇습니다. 

 

2) 무직자도 대출 가능 (학생)

 

버팀목 전세자금대출은 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 왜냐? 주택금융공사에서 무소득자에게도 은행에 지급보증을 서주기 때문입니다. 이를 모르고 대출을 받지 않는 분들이 많습니다.

 

"난 백수라서 대출은 꿈도 못꿔, 난 학생이라서 대출같은건 생각도 안해봤어, 난 고시생이라 그냥 고시원에서 월세 살아야해~ "라고 애초에 대출이 불가능하다고 생각하는 분들이라면 무조건 이용해보시기 바랍니다.

 

예시) 취업준비생 A씨

 

① 기존 : 보증금 1천만원에 월세 50에 서울소재 반지하 원룸 

② 버팀목 대출 이용 : 보증금 5천(내돈 1천, 대출 4천) / 월세 30 지상층 1.5룸  빌라거주

 

대출 4천만원을 받게되면 연이자는 60만원~81만원 이내로 결정됩니다. 즉, 한달 이자 아무리 많이 내도 6만7천5백원입니다. 월세부담도 줄고, 훨씬 좋은 주거환경에서 거주가 가능합니다. 

 

22년 7월 20일 민생안정 발표방안

 

단점이었던 한도도 청년 7천만원에서 신혼부부 3억까지로 늘어났습니다. 

 

 

2. 청년전용 버팀목 전세자금 대출

 

 

 

청년들이  활용할수 있는 대출입니다. 미혼, 기혼 둘다 이용이 가능합니다.  부부합산 소득이 5,000만원 이하일때 이용이 가능하며, 최대 2억을 1~2%대 금리로 이용 가능합니다.  

 

 

 

 

  3. 신혼부부전용 전세자금 

 

1) 부부합산 소득 7.5천 이하시 이용

 

 

신혼부부 전용 전세자금대출은 부부합산 연소득이 7,500만원 이하일때 3억까지 대출 실행이 가능합니다. 가능하다면 무조건 받으시면 됩니다.

 

2) 부부합산 소득 7,500만원 이상시에는?

 

합산대출이 초과를 한다면 신혼부부전용 전세자금이 아니라 청년전용 버팀목 전세자금 대출을 받으면 됩니다. 물론 나이가 된다면 말이죠.  둘중 한분을 단독 세대주로 만든 뒤 2억 대출을 받고, 그 이후에 혼인신고를 하는 방식도 이용할수 있습니다. 

 

물론 한도면에서 차이가 1억 차이가 나지만,  그래도 2억이란 큰 돈을 저금리로 빌릴수있는 좋은 방법입니다. 이는 꼼수나 편법이 아닙니다. 실제로 내가 청년전용 버팀목전세자금대출을 이용중인데 그 사이에 결혼하게 되는 경우도 많구요. 

 

 

  4. 신생아 특례 버팀목 : 신생아 출산 2년이내 부부

 

 

 

해당대출은 부부합산 연소득 기준이 1.3억으로 다른 대출에 비해 엄청 널널한 편입니다. 이는 당연히 저출산을 극복하기 위한 것으로, 24년에 처음 출시되었습니다. 

 

기존에 혜택을 받지 못했던 분들도 이용가능합니다. 

 

👉 신생아 특례 버팀목 대출 상세리뷰 및 신청방법

 

5. 버팀목 전세자금 대출 이용해 전세집 계약하는 과정

 

주택금융공사는 보증기관의 역할만 하기 때문에 문의는 해당상품을 취급하는 '은행'에 하셔야 합니다.

 

※ 취급은행

 

· 우리은행 : 1599-0800

· 국민은행 : 1599-1771

· 기업은행 : 1566-2566

· 농협은행 : 1588-2100

· 신한은행 : 1599-8000

 

비대면도 문의도 가능합니다. (문의나 조회만 해도 신용도에 문제 있다고 생각하는 분들  종종있는데 전혀 그렇지 않으니 얼마든  하셔도 무방합니다)

 

그런데 해당상품을 문의시 은행이 미온적 반응을 하는 경우가 있습니다. 응대도 뭔가 대충하는것 같구요. 해당상품은 대출한도도 낮고 이자도 낮기 때문에 수익성이 떨어져서 은행으로서는 별로 달갑지 않은 상품이기 때문입니다. 

 

그말은 곧 소비자에게 이득인 상품이란 것이죠. 그렇기에 무조건 가능하다면 1순위로 받으셔야 하는 상품입니다.  

 

1) 전세집 알아보기

 

일단 마음에 드는 집을 알아봅니다. 마음에 드는 집을 발견했다면 그 집의 주소와 평수 전세보증금 금액을 바탕으로 은행에서 전세대출이 나오는지 알아봅니다. 만약 안된다고 하면 그렇다면 어떤 집을 구해야 하는지 말해줄겁니다. 그 조건에 맞는 집을 찾으시면 됩니다.

 

2) 전세대출 나온다면 계약

 

전세대출이 나오는 집임을 확인하면 계약을 하셔도 됩니다. 버팀목 전세자금 대출을 받을 예정이란 것은 집주인에게 사전 고지할 필요가 없고 추후 통지만 해줘도 무방합니다. 통지했을때 안된다고 하는 집주인은 없을겁니다. 

 

집주인이 계약 일방적으로 취소한다고 해도 상관없습니다. 계약 취소시 계약금 2배를 임차인에게 물어내야 하기 때문입니다.

 

3) 전세집 계약후 계약서 들고 은행에서 대출신청서 작성

4) 잔금날 은행에서 전세금 입금

5) 이사후 실제 거주하는지 조사원 방문

 

요즘은 빡빡해져서 실제 거주하는지 조사원도 방문합니다. 막무개나로 오는것은 아니고 스케줄 잡고 방문하는 것이기 때문에 미리 조정이 가능합니다.

 

 

6. 누가 이용하면 좋을까?

 

고액의 월세를 부담하는 분들이라면 반드시 이용하기를 추천드립니다. 1억 2천만원을 대출 받아도 월 최대 이자는 30만원이 채 되지 않습니다.

 

서울사시는 분들, 원룸이나 오피스텔 월세 100만원쯤 내는 분들 엄청 많을겁니다.  보증금 1천만원에 월세 100만원짜리에 사셔서 1200만원을 날리기 보다는,  1억 2천까지 대출을 받아서 반전세라도 들어가면 주거환경도 개선되고 월세 부담도 훨씬 덜수 있습니다.

 

부부면서 합산소득 6천이하라면 무조건 2억까지 대출을 받아서 이용하시기 바랍니다.

 

올 연말쯤 부부는 2억에서 3억, 청년은 7천만원에서 2억까지로 그 한도가 확대될 예정이라고 합니다. 금리도 동결했

 

7. 기타 전세자금 대출 이용방법

 

국가 전세자금 대출(정부지원) 3가지 비교 정리

 

위와 같은 지급보증 형태의 저금리 전세대출 기관은 총 3곳이 있습니다. 추가정보는 위 글을 참고해보세요. 감사합니다.