서울보증보험(SGI) 전세대출 조건 한도 승인전략

 

서울보증보험의 2022년 버전 전세자금대출에 대해서 정확히 리뷰해보겠습니다. 구글검색결과 대부분 20년과 21년 자료로 현재는 변경된 내용이 많아서 최신버전으로 작성합니다. (변경된 내용 추후 발생시 즉각 반영하겠습니다)

 

만약 내가 직업이 없거나 있더라도 프리랜서여서 소득증빙이 어렵다면 은행에서 대출받기가 힘이듭니다. 대출이 정말 필요한 사람은 돈이 없는 사람인데 참 너무하다는 생각이 들지요. 

 

 

실망할 것은 없습니다. 소득이 적거나 부족한 분들을 위해  ① 주택금융공사 ② 주택도시기금(HUG) ③ 서울보증보험(SGI) 에서 보증을 서주고 대출을 받을수 있도록 도와주기 때문입니다. 일반 금리보다 더 저렴한 수준으로 말이죠.

 

그중에서도 서울보증보험은 사적기관으로 소득요건 등의 제한이 없기 때문에 가장 대출을 받기가 수월한 편입니다. 임차보증금한도도 제한이 없고, 최대 대출금액도 제한이 없어서 서울 및 수도권에서 전세를 얻을때 좋습니다.

 

보증기관별 비교

 

앞서 두곳보다 금리가 살짝 높지만 보증료가 발생하지 않기 때문에 결과적으로 금리도 비슷비슷한  수준입니다. 지금부터 서울보증보험(SGI)의 전세대출에 대해 리뷰해보겠습니다.

 

 

목차

 

1. 대출 대상자

2. 대출가능한 주택의 종류

3. 서울보증보험 SGI 임차보증금 한도, 대출한도

4. 대출 기간 및 금리 필요서류 

5. 서울보증보험 전세대출 승인율 및 한도 높이는 방법

6. 대출 받으려면 어디로 문의해야 할까?

 

 

 

1. 대출 대상자

 

서울보증보험은 다른 보증기관과 다르게 별도의 소득요건이 없습니다.

 

- 무주택자 or 1주택자(2주택자 불가능)

- 임차보증금의 5%이상 납입한 임차인

- 만 19세 이상의 세대주 또는 세대원

- 재직증빙은 필요없으나 소득증빙은 필요 (실제소득이나 추정소득 둘중 하나만 있으면 됨)

- 집주인 동의 반드시 필요 : 대부분 집주인들이 동의해주니까 크게 걱정할 필요는 없습니다.

 

2020년 7월 이후 투기과열지구 내의 취득시점 3억원 초과 아파트를 구입한 경우 대출대상에서 제외됩니다. 

 

※ 분양권 소유시 

 

- 전세대출: 무주택

- 주택담보대출 : 1주택

- 분양권 잔금대출 실행됐거나 소유권 등기이전 완료시 1주택

 

 

 

2. 대출가능한 주택의 종류

 

① 아파트

② 빌라

③ 연립주택

④ 오피스텔

 

단독주택, 다가구, 상가주택 등은 대출이 불가능하니 유의하셔야 합니다. 

 

 

3. 서울보증보험 SGI 임차보증금 한도, 대출한도

 

1) 임차보증금, 대출 한도

 

최대 5억한도로 임차보증금의 80% 이내까지 가능합니다. 

 

① 임차보증금 한도 : 제한없음

② 최대대출한도 : 5억(임차보증금 80% 이내)

 

서울만 하더라도 전세보증금이 8억이상 하는 곳이 상당히 많습니다. HF나 HUG의 경우 임차보증금 한도가 수도권 기준 7억이기 때문에 7억 넘는 주택으로는 전세대출을 받을수가 없습니다.

 

하지만 서울보증보험의 경우 보증금이 10억짜리 전세집이건 20억짜리 전세집이건 대출이 가능합니다. 다만 최대대출한도는 임차보증금의 80% 이내 5억으로 정해져있습니다.

 

이 때문에 주로 고액의 전세대출이 필요한 분들이 많이 이용하게 되는 상품입니다. 

 

2) 예외 

 

① 1주택자 : 대출금액 상한선 3억으로 제한

②  2주택자는 대출 불가능

③ 2020년 7월 이후 투기과열지구내 3억원 초과 아파트 구입한 경우 대출 불가능

 

3) 추가대출

 

기존 한도가 5억인데 2억만 받은 경우에는 추가대출이 가능할까요? 가능합니다.

다만, 추가대출은 증액된 만큼만 가능합니다.

 

예를 들어 임대인이 보증금을 2억에서 2억 4천만원으로 증액했다면 4천만원까지만 추가대출이 가능합니다. 

 

4. 대출 기간 및 금리 필요서류 

 

1) 대출기간 : 3개월~3년, 최장 10년까지 연장 가능

 

2) 필요서류 

 

· 신분증, 확정일자부 임대차계약서 원본 및 영수증(보증금 5% 이상 납입)

· 등기사항 전부증명서

· 주민등록 등초본

· 재직증명서, 근로소득원천징수 영수증

· 가족관계증명서

 

3) 금리 : 4~5% 내외 (개인신용 및 은행에 따라 상이함)

 

 

 

5. 서울보증보험 전세대출 승인율 및 한도 높이는 방법

 

1) 대출한도 5억 최대치로 받는 방법 

 

서울보증보험 전세대출은 '신용점수'를 바탕으로 승인을 내줍니다. 신용점수는 850점 이상이면 대출한도에 있어서 불리함은 없습니다. 개인 신용점수는 카카오뱅크앱 등 요즘 많이 활용하는 모바일앱을 통해 쉽게 확인할수 있으니 확인해보시기 바랍니다.

 

 

만약 대출예정이라면 미리미리 점수를 관리해주는 것이 좋고, 점수가 낮다면 점수를 올릴수 있는 방안을  강구하시는 것이 좋습니다. 건강보험 납부확인서나 납부내역 / 소득금액 증명원 등을 제출하면 실시간으로 점수가 반영됩니다. 직장이 없다면 월급이 적더라도 4대보험 적용되는 알바라도 하면 소득이 증대되어 신용점수에 유리합니다. 

 

2) 상환 가능한 대출은 갚는다.

 

상환 가능한 소액의 대출이 있으면 미리 상환하시는게 좋습니다. 얼마남지 않은 자동차할부금이 있다면 갚는게 좋겠지요.

 

3) 소액연체 하지말자 

 

진짜 얼마 안되는 소액을 연체해서 신용점수가 하락하는 일이 꽤나 빈번합니다. 스마트폰 요금, 10만원 미만의 카드대금 등등... 연체를 피하기 위해 자동이체를 무조건 걸어두고 잔액을 유지하는게 좋습니다. 

 

4) 아파트가 가장 유리

 

대출자가 은행에 돈을 못갚으면 그 돈은 보증기관이 대신 은행에 상환해야 합니다. 때문에 전세금 못돌려 받을 확률이 가장 적은 것은 '아파트'가 가장 유리합니다. 아파트가 수요도 많고 선호도가 가장 높으며, 매매가와 전세가의 갭이 가장 크기 때문입니다. 

 

 

6. 대출 받으려면 어디로 문의해야 할까?

 

서울보증보험 전세자금 대출은 서울보증보험에서 보증을 서주는 것이지 돈을 빌려주는게 아닙니다. 즉, 해당상품을 문의할때는 서울보증보험이 아닌 '취급은행'으로 문의하셔야 합니다. 

 

모바일이나 전화상담 or 영업점 방문을 해보시기 바랍니다. 

아래에는 정부지원대출인 HUG의 안심전세대출에 대해서 포스팅한 글이니 함께 참고해보시기 바랍니다.

 

HUG 안심전세대출 한도 조건 승인전략 총정리