HUG 안심전세대출 한도 조건 승인전략 총정리

HUG(주택도시보증공사) 의 안심전세대출은 임차보증금 90% 이내에서 최대 4억~4억5천만원까지 대출이 가능한 상품입니다. 해당 상품에 대해서 정확히 리뷰를 해보고, 승인을 잘 받는 방법까지 리뷰해보겠습니다.

1. HUG 안심전세대출이란?

2. HUG 안심전세대출 누가 받을수 있을까?

3. HUG 안심전세대출 가능한 주택유형 및 조건

4. 전세대출 승인율 높이는 방법

5. HUG 안심전세대출받으려면 제일 처음에 어떻게 해야 하나?

1. HUG 안심전세대출이란?

전세자금대출의 실행주체는 ①정부(국가)와 ②은행입니다. 정부대출과 은행대출 중에서 대출받기도 수월하고 금리도 낮은것은 어디일까요? 당연히 '정부지원대출'입니다.

은행은 사기업이고 사기업은 결코 아무에게나 전세대출을 내주지 않습니다. 만에하나 '이자'를 내지 못할 가능성이 있는 고객에게 괜히 대출해줬다가 '갚을 능력 없다~배째라~' 해버리면 답이 없기 때문입니다. 때문에 은행은 철저하게 신용과 소득을 따져서 검증된 사람에게만 대출을 해줍니다.

반면 정부지원대출은 정부가 고객과 은행사이에서 '보증'을 서줍니다. A씨는 비록 소득이 변변치 않아서 은행에서는 대출받기가 까다롭지만 중간에서 '정부'가 보증을 서주고, A씨가 대출금을 못갚는 경우가 생기면 정부가 대신 갚아줍니다. 때문에 은행은 A씨를 믿는게 아니라 정부를 믿고 대출을 실행해줍니다.

즉, 정부지원대출은 소득이 충분치 않은 서민의 주거 안정을 위해 만들어진 상품입니다. 때문에 받을수만 있다면 무조건 첫번째로 정부지원대출을 고려해야 하고 불가능할때 일반 은행대출을 받으시면 됩니다.

정부지원대출의 주체는 3곳입니다.

① HUG 주택도시보증공사

② SGI 서울보증보험

③ HF 한국주택금융공사

이중 가장 상품이 다양하고, 한도도 4억까지로 높은 HUG의 안심전세대출이 가장 인기가 높은 편입니다. 지금부터 HUG 안심전세대출에 대해서 자세하게 다뤄보겠습니다. (정식명칭은 '전세금안심대출보증' 입니다.)

2. HUG 안심전세대출 누가 받을수 있을까?

1) HUG 안심전세대출 자격요건

① 주택도시보증공사 보증서 발급이 가능한 사람

② 임대인이 부동산 등기부등본 상 3개월 이상 해당 주택 소유해야함 (신규분양아파트인 경우에는 예외 적용)

③ 1주택 보유자인 경우(부부합산) 해당 주택가격 9억원 이하이면서, 연소득 1억원 이하일 경우 신청 가능

위 조건에 해당된다고 100%대출이 가능한 것은 아닙니다만 일단 '자격요건'에는 해당됩니다. 특징적인 것은 직장이나 소득 등에 대한 요건이 전혀 없다는 것입니다.

본인이 무직자이거나 프리랜서여서 소득이 제대로 잡히지 않는 경우에도 최소한의 신용만 있다면 쉽게 대출을 받을수 있다는 뜻입니다.

2) 대출취급 은행

신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행 총 8곳입니다.

3) 보증한도 및 금리는?

금리는 변동금리이며 연 2%~5%대로 일반대출보다 훨씬 저렴한 편입니다.

(취급기관 및 개인신용에 따라 달라짐)

① 보증한도 : 최대 4억원 한도에서 전세보증금의 80% 이내

※ 예외

- 신혼부부 90% 이내 : 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자)

- 청년가구 90% 이내 : 연소득 5천만원 이하,(배우자초함), 만 19세 이상 3세 이하인 가구

- 신한은행 4.5억까지 가능

- 보증신청인(배우자포함) 1주택자인 경우 2억원 초과할수 없음

② 주택자 가능할까?

- 2주택자 대출보증 취급 불가

- 1주택자 : 부부합산 소득 1억원 이하이면서 보유한 주택이 9억 이하인 경우에만 보증취급 가능

※ 예외

- 실수요자 확인되는 경우 예외적으로 보증 허용

위 경우는 9억원 초과 주택이거나 규제대상 아파트 구입자여도 예외적으로 보증을 허용합니다.

4) 보증 기간 및 상환방법

보증부대출 실행일 ~ 대출원금 상환기일 ( 전세계약기간 만료일 후 1개월) : 약 25개월 정도라고 생각하시면 됩니다. 전세계약 만료시 심사 통해 대출연장할수 있고, 아니라면 만기일시상환 해야 합니다.

3. HUG 안심전세대출 가능한 주택유형 및 조건

1) 보증대상 주택유형

① 단독·다중·다가구 주택

② 연립·다세대 주택

③ 아파트

④ 주거용 오피스텔

2) 보증조건

① 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것

② 전세계약기간이 1년 이상일 것

③ 전세보증금 : 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하

④ 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 없어야 함 ( 경매신청, 가압류 등 없는 주택)

⑤ 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것

⑥ 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소

⑦ 공인중개사가 확인한 전세계약이어야 함

무조건 공인중개사를 끼고 전세계약을 체결해야 합니다. 이것저것 복잡해보이지만 공인중개사에게 안심전세대출 가능한 주택인지 문의하면 되고 세부사항은 전부 자세히 안내해주니 어렵지 않습니다.

4. 전세대출 승인율 높이는 방법

HUG 보증이 승인만 나면 은행에서는 거의 100% 대출이 실행됩니다. 즉 어떻게 하면 HUG에서 보증을 잘 받을수 있느냐를 따져야 합니다.

1) 아파트가 가장 유리

아파트는 언제나 수요가 높고, 매매가와 전세가의 갭이 가장 큽니다. 즉, 아파트에 전세를 얻으면 전세금을 못받게될 일이 거의 없습니다. 만에하나 전세금을 못받게 되더라도 경매에 넘겨 처분하면 전세금 대부분을 돌려받을수 있습니다. 즉 아파트는 HUG가 가장 선호하는 매물입니다.

2) 신용점수 관리

저신용자도 가능한 대출이라 했지만 휴대폰 요금도 제때 납부 안하는 사람에게 HUG가 보증을 서줄수 있을까요? 기본적으로 어느정도의 신용점수는 관리를 해줘야 합니다. 스마트폰 요금 연체, 카드값 소액 연체 등등은 피하시는게 유리합니다

3) 대출이 있다면 갚아라

자잘자잘한 대출이력이 있다면 상환하는게 좋습니다. 자동차 할부 역시 '대출'에 해당됩니다. 상환할 여력이 있는 대출은 모두 상환을 하시면 신용점수도 올라가고 대출심사때 한도도 올라갑니다.

4) 알바라도 해라

요즘에 알바몬이나 알바천국 들어가면 정규직 취업자리 엄청나게 많습니다. 아무리 정부지원대출이라고 하더라도 무직자보다는 직업이 있는 사람에게 유리한 조건으로 대출이 나올수 밖에 없습니다. 가능하다면 4대보험 적용되는 정규직 자리에 잠깐이라도 취업하시는 것을 추천드립니다.

5. HUG 안심전세대출받으려면 제일 처음에 어떻게 해야 하나?

그래서 안심전세대출 받으려면 어떻게 해야해?