한국주택금융공사(HF) 전세자금 대출 조건 한도 금리

 

한국주택금융공사(HF)의 전세자금 대출은 임차보증금의 80% 이내에서 최대 "2억 + 2,200만원"까지 대출이 가능한 정부지원 대출상품입니다.

 

전세대출은 크게 ①정부지원대출 ② 은행자체 대출로 구분되는데요. 당연히 정부지원 대출을 첫번째로 고려하는게 좋습니다. 금리가 더 저렴하기 때문입니다.

 

특히 주택금융공사의 전세대출은  '개인'을  대신해 은행에 보증을 서줍니다. 내가 대출을 못갚게 되면 HF가 대신 은행에 나대신 대출액을 상환한다는 뜻입니다. 때문에, 소득이 낮거나 신용이 부족해서 시중은행에서 다이렉트로 대출이 불가능한 분들도  HF의 보증만 받으면 전세자금대출을 받을수 있습니다.

 

 

지난시간까지는 주택도시보증공사와 서울보증보험의 전세대출에 대해 알아봤구요. 

 

HUG 안심전세대출 한도 조건 승인전략 총정리

 

서울보증보험(SGI) 전세대출 조건 한도 승인전략

▲ 전세대출 알아보시는 분들이라면 위 글까지 같이 읽어주시면 좋습니다.

 

오늘은 마지막으로 한국주택금융공사(HF)의 전세대출에 대해 정리해보겠습니다. 

 

목차

 

1. 주택금융공사(HF) 대출대상 및 자격요건

2. 전세대출 금리

3. 대출 신청 방법

4. 자주 묻는 질문 총정리

 

 

1. 주택금융공사(HF) 대출대상 및 자격요건

 

1)신청 대상

 

① 대한민국 국민

② 임차보증금 7억원(지방 5억원) 이하의 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지급한 세대주 

ex) 7억시 3,500만원 이상 지급

 

③ 본인과 배우자 합산 주택보유수가 1주택 이내(2주택시 불가능)

- 1주택자더라도 보유주택이 9억 이상이면 보증취급 불가능

- 분양권도 주택보유수에 포함

 

④ 20년 7월 10일 이후 본인&배우자가 투기지역이나 투기과열지구 소재의 3억원 초과 아파트를 취득하지 않아야 함

 

2) 보증 불가 대상

 

①  구상권, 유동화미수채권 등이 얽혀있는 채무자인 경우

② 공사에서 정한 보증사고 사유에 해당되는 경우 

③ 공사 개인신용평가시스템에 의한 보증거절등급자

④ 신용관리정보를 보유하고 있는자 

⑤ 금융기관의 대출금을 연체중인 자 

⑥ 자료를 부실하게 제출한 자

⑦ 기타 보증제한 대상자로 사장이 정한 경우

 

신청대상자에 재직증명이나 소득증명 같은 부분이 없습니다. 일정 수준의 신용도만 유지하셨다면 누구나 보증을 받을수 있습니다. 

 

3) 신청시기 

 

임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

 

4) 보증한도 : 최대 2억원 (최소  500만원) 임차보증금의 80%한도(청년 90%)

 

5) 추가대출 : 2,200만원 (임대인이 보증금 상향시)

 

6) 상환방법 : 만기일시상환 (대출기간중에는 이자만 납부)

- 만기 30일 전부터 대출 기한 연장 가능

 

7) 중도상환해약금 : 없음

 

 

2. 전세대출 금리 및 대상 주택

 

1) 대출 금리

 

전세대출금리는 기준금리에 따라 변할수 있습니다. 아래는 HF의 전세자금보증을 담보로 취급하는 은행들의 평균금리이며 개인에 따라 달라질 수 있습니다. 

 

 

현재 14개 은행에서 취급중입니다. 문의는 각 은행으로 하시면 됩니다.  기준금리가 워낙 많이 올라서 3.5%~5.2%까지로 다양합니다. 

 

2) 대상 주택

 

아파트, 연립주택, 다세대/다가구 주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

 

 

3. 대출 신청 방법

 

HF는 보증을 서주는 것이지 돈을 빌려주는게 아닙니다. 때문에 대출신청은 아퍼 말씀드린 14개 은행에 문의를 하시면 됩니다. 영업점 방문 or 인터넷 전세대출 보증 모두 가능합니다.

 

카카오뱅크

 

모바일앱을 통해 확인하는게 가장 간편합니다. 조회단계까지는 신용평점에 전혀 영향을 주지 않으니 얼마든 해보셔도 됩니다. 

 

 

4. 꼭 알아둘점 & 자주묻는 질문

 

1) 다른 신용대출 사용중인데 전월세보증금 대출 가능할까?

 

가능합니다. 다만 신용대출로 인해 전세보증금 한도에는 영향을 줄수 있으니 본인의 대출한도를 사전에 꼭 확인하셔야 합니다.

 

2) 대출 기간은?

 

보통 임대차계약 만기일과 동일하게 설정됩니다. 

 

3) 무직자도 대출 가능할까?

 

만 19세 이상 34세 이하 청년이라면 가능합니다. 부부합산 보유주택이 없으며, 연소득이 7천만원 이하인 경우 청년 전월세 보증금 대출을 이용하실수 있습니다. 다만, 최소한의 신용평점 관리는 되어 있어야 합니다.  청년의 경우 임차보증금의 90% 한도내에서 대출이 가능합니다.

 

4) 주택을 소유하고 있으나 무주택으로 분류되는 경우

 

①사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

② 85㎡ 이하의 단독주택

③ 직계존속 or 배우자로부터 상속 등에 의해 이전받은 단독주택

④ 개인주택사업자 분양 목적으로 주택 건설해 이를 분양완료했거나 지분 처분한 경우

⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 

⑥ 주택으로 등록은 되어 있으나 너무 낡아서 사람이 살지 않거나 폐가인 경우

⑦ 무허가 건물 

⑧ 어린이집인 경우

 

오래되거나 소규모 단독 주택의 경우 무주택으로 분류되기 때문에 보증대상입니다.

 

끝으로 현재 이용중이신 전세자금대출 금리가 너무 높은 분들께서는 하단글을 참고해보시기 바랍니다. 

 

전세대출 금리 낮추는 방법 : 금리인하요구권, 대환대출 등 총정리